軟裝防坑寶典|精裝房驗房攻略!- 江蘇居上家居公司 根據《關于加快發展成品住宅的指導意見》的要求，成品住宅(精裝房)將逐漸成為房地產行業發展的大方向。

　　但是精裝房驗房細節必須引起重視，如果一些細節問題沒被發現，日后入住會造成大麻煩。

　　法律規定業主在收房前，如果房屋出現質量問題，由開發商負責維修，可以要求開發商及時整改;而一旦收房就代表業主認可房屋質量，之后發現的問題只能由業主自己承擔。

　　這就需要業主通過專業驗房，及時發現問題，從而降低購房風險，同時避免后期軟裝裝修過程中因整改而產生的不必要開支。

　　那么精裝房驗收有哪些常見的“雷點”?下面我們一起來看看。

　　驗房前準備

　　驗房前，你需要準備：

　　1.筆和便利貼：用來記錄問題，在發現問題的部位貼上便利貼，避免后期忘記;

　　2.空鼓錘(小錘子)：用來檢查墻面地面的空鼓現象;

　　3.水桶(盆)：用來檢查下水道的通水問題;

　　4.水平尺(乒乓球)：用來檢查地面的平整度;

　　5.5m卷尺：用來測量層高。

　　6.直角尺：用來檢查墻角的筆直度。

　　帶上購房合同

　　購房合同里會記錄房子的整體情況，包括所用材料、約定細則等，發現問題能及時解決。

　　查看三書一證

　　驗房前要求物業出示三書一證。

　　三書指的是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認證書》;一證指的是《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，其中質量保證書和使用說明書是可以帶走保留的。

　　房屋驗收

　　前期的準備完成后，正式進入驗房的環節，驗房是很重要的一個步驟，發現問題后及時貼上便利貼，方便***后匯總，確認無誤后再簽字，主要分為這幾個步驟：

　　結構驗收

　　首先，我們需要對房屋的整體結構進行驗收，包括房屋的面積、層高、朝向、公用面積、戶外設施等。

　　合同內都有詳細介紹，如發現實物不符，需及時提出，尋求解決辦法。

　　墻面驗收

　　用空鼓錘檢查墻面是否有空鼓現象，如果出現“咚咚咚”的聲音，則說明墻面空鼓，空鼓現象超過5%即為不合格。

　　墻體轉角處是否筆直，墻面是否平整。

　　現在精裝修商品房的墻面大多數使用墻紙鋪裝，那在驗房是要檢查墻紙有無脫落、翹邊、發霉等具體的問題

　　地面驗收

　　利用水平尺檢查地面的水平程度，沒有水平尺可以用乒乓球代替，將乒乓球放在地上，如滾動現象明顯，則說明地面水平程度不夠。

　　和墻壁一樣，用空鼓錘敲擊地面，檢查出空鼓位置。

　　衛生間地面應留有一定坡度，一般在0.5%左右，便于排水。

　　現在精裝修商品房大多數使用木地板作為主材鋪裝客廳、臥室的地面。在驗房時要首先核對木地板的品牌與環保級別是否與開發商承諾的一致。其次檢查地板有無水漬、開裂、起皮、起鼓、地板間隙不均和行走異響等具體問題。此外還要仔細檢查踢腳線質量與收邊工藝的精細度。

　　吊頂驗收

　　吊頂從表面上看要光滑平整，檢查頂角線的四周，是否和墻面貼合，中間有無縫隙。

　　水電煤氣驗收

　　水電管道這些都布在墻體里，你是檢查不到的，水路你能檢查的就是排水管道通不通暢，上水管到有沒有滲漏，水龍頭出來的水有沒有雜物銹跡，還要檢查防水，有沒有積水。

　　電路方面你要關掉總閘，看是否完全斷電，檢查插座的通電情況，以及照明燈是否正常。開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，應立即糾正。

　　還要檢查電話插口、網線插口、寬帶插口、電視天線插是不是正常。

　　煤氣則是檢查管道的安裝是否符合規定，一般煤氣管道應走明管，一方面方便后期修理，另一方面出現問題時能及時發現。

　　還要注意檢驗水、電、煤度數是否為歸零，如果沒有歸零的話，就說明家里有漏電漏水的情況，一定要記錄好。

　　水管、電路、暖氣管道等隱蔽工程管道布局圖紙一定要拿到，即使初次驗房時這些使用都沒問題，但二次裝修時，這些線路管道圖紙都用的上的。

　　家具家具驗收

　　家具家電主要檢查的主體是衛生潔具、廚房設備、櫥柜、櫥柜五金、潔具五金等各種家電。

　　檢查臥室衣柜、玄關柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標準,看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣,有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現象,如果有一定要提出來整改。

　　還要注意這些硬件設施是否和合同上表面的品牌一致，型號也相同，避免被劣質產品調包。

　　檢查門窗

　　門、窗是裝修的重點，關乎著室內安全

　　門要檢查門框與地面是否平行，關上后嚴不嚴密，安裝的是否牢固端正。

　　窗要檢查窗扇推拉是否靈活，是否沒有碰撞，外窗框有是有防堵帽，雙層玻璃的里外是否都干凈，窗戶鎖是否正常

　　空氣質量

　　裝修材料都是由開發商提供，你無法避免開發商以次充好，而劣質的產品甲醛含量高，室內空氣質量不好，會對居住者的身體產生影響。很多人驗房時，都會忽略掉這一點，但空氣質量是很重要的，要求開發商出示室內環境監測報告，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的******檢測機構的檢測報告，如果不放心，可以在入住前用專業工具檢測下室內甲醛含量。

　　***后一定要注意，在驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。如果開發商拒絕蓋章，一定要去取得證據。

　　好了，以上就是關于精裝房驗房的注意事項，小伙伴們一定要注意哦!